Che cos’è 23 Marina
23 Marina è un grattacielo residenziale privato di Dubai Marina, sviluppato durante il boom immobiliare degli anni 2000 da Hircon International, joint venture tra Hiranandani Group (India) ed ETA Star Property Developers. Con 88 piani, misura circa 393 metri; l’altezza indicata nella tabella riepilogativa è 392.8 metri (1,289 piedi). La torre ha contribuito a definire lo skyline di Dubai e rappresenta la visione internazionale e la rapida trasformazione urbana della città (Visit Dubai; Emporis).
Si trova lungo Sheikh Zayed Road, accanto alla Princess Tower e a pochi passi dalla Dubai Marina Walk (Independent). I residenti godono di viste sul Golfo Persico, Palm Jumeirah e lo skyline cittadino.
Storia e costruzione
Concepita nei primi anni 2000 nell’ambito dell’ambizione di Dubai di creare uno skyline riconosciuto a livello globale, 23 Marina fu progettata come comunità verticale esclusiva, con particolare attenzione alla privacy, alle viste panoramiche e ai servizi di lusso. La posizione a Dubai Marina offriva ai residenti accesso ai negozi, ai ristoranti e alle attività di intrattenimento del quartiere (Visit Dubai).
- Inizio dei lavori 2006.
- Completamento delle fondazioni aprile 2007.
- Completamento strutturale 2011.
- Inaugurazione 2012, quando era una delle torri residenziali più alte del mondo (Emporis; Wikipedia).
Il completamento dell’edificio, nonostante sfide come la crisi finanziaria globale del 2008, ha sottolineato la resilienza e l’ambizione del settore immobiliare di Dubai.
Architettura e caratteristiche
La torre è stata progettata da KEO International Consultants, con il contributo dell’architetto Hafeez Contractor. La forma elegante e tortile e il rivestimento in vetro e alluminio riflettono la luce del sole e quella urbana, dando alla facciata un aspetto dinamico (Skyscraper Center; Propsearch).
Il foyer d’ingresso è alto 16 metri ed è rifinito con onice retroilluminato e vetro (KEO; ArabMLS). L’edificio ospita 289 residenze, tra cui appartamenti duplex e un attico dotato di servizi come un night club privato e un cinema. Alcuni duplex dispongono di piscine private a sfioro e ascensori dedicati, caratteristiche innovative per Dubai all’epoca (Skyscraper Center).
23 Marina è costruita in cemento armato ed è stata progettata per resistere al clima di Dubai, ai venti forti e all’attività sismica. Un ammortizzatore a massa accordata (Tuned Mass Damper) in cima alla torre contribuisce a ridurre le oscillazioni e le vibrazioni causate dal vento (CTBUH; Scribd).
L’edificio comprende 57 piscine distribuite su diversi piani per i residenti (Wikipedia), oltre a un centro fitness e benessere, spa, sauna, bagni turchi, pista da jogging, aree giochi per bambini, lounge aziendale e sale riunioni. Ha 574 posti auto nei livelli sotterranei e nel podio (KEO; Propsearch). Dispone inoltre di sei ascensori passeggeri ad alta velocità e 48 ascensori domestici per gli appartamenti duplex (Propsearch), sistemi di gestione e domotica e infrastruttura internet ad alta velocità.
Il progetto integra vetri ad alta efficienza energetica, accessori per il risparmio idrico e illuminazione naturale ottimizzata. Orientamento e facciata contribuiscono a ridurre il guadagno di calore solare e il consumo energetico (Daijiworld). All’interno di Dubai Marina, la torre rappresenta l’integrazione di spazi residenziali, ricreativi e commerciali in un contesto urbano pedonale (World Construction Network).
Immagini
Alt: Torre Residenziale 23 Marina a Dubai Marina, Dubai
Alt: Pittoresca Passeggiata di Dubai Marina con caffè e negozi sul lungomare
Informazioni pratiche per la visita
23 Marina è una torre residenziale privata: non sono disponibili accesso pubblico, biglietti o tour all’interno. Possono entrare soltanto i residenti, i loro ospiti o chi ha fissato un appuntamento per una visita immobiliare tramite un agente. La torre può essere ammirata dagli spazi pubblici vicini, tra cui Dubai Marina Walk, JBR Beach e Bluewaters Island.
Trasporti e accessibilità
- Metro le stazioni Sobha Realty e DMCC della Linea Rossa distano 10–15 minuti a piedi. Si paga con la carta Nol; le tariffe sono AED 3–4 (marinadubai.ae).
- Tram le fermate Mina Seyahi e Marina Towers collegano con la metro (marina-beach.ae).
- Autobus le linee 8, 84 e N55 servono la zona; le tariffe si pagano con carta Nol.
- Auto l’accesso è da Sheikh Zayed Road. È possibile parcheggiare al Dubai Marina Mall, ma la disponibilità è limitata.
- Trasporto acquatico i traghetti del canale collegano Dubai Marina Mall e Walk Station; sono disponibili anche taxi acquatici e noleggi di yacht.
- A piedi la Dubai Marina Walk, adatta ai pedoni, collega le attrazioni vicine.
Dubai Marina e 23 Marina dispongono di rampe, ascensori e ingressi accessibili (marina-beach.ae). La torre ha sicurezza e portineria 24 ore su 24, videosorveglianza e accesso controllato.
Consigli e usanze locali
- Usa una carta Nol per i trasporti pubblici.
- Per il parcheggio al Dubai Marina Mall, arriva presto; evita di guidare durante l’ora di punta.
- Indossa scarpe comode per camminare.
- In estate, pianifica le attività all’aperto al mattino o alla sera.
- In pubblico è consigliato vestirsi in modo modesto; il costume da bagno è adatto soltanto in piscina o in spiaggia (Bayut).
- Rispetta le usanze locali: evita le manifestazioni pubbliche di affetto e, durante il Ramadan, non mangiare né bere in pubblico nelle ore diurne.
- È consentito fotografare gli esterni e le aree pubbliche, ma evita di fotografare i residenti senza il loro consenso. Per usare droni sono necessari permessi.
- Dubai è molto sicura; usa comunque il buon senso e rispetta i protocolli di sicurezza degli edifici.
- Il Wi-Fi e la copertura mobile sono eccellenti.
- Le mance sono consuetudine ma non obbligatorie; l’importo indicativo è circa il 10%.
- L’alcol è disponibile soltanto nei locali autorizzati.
Luoghi vicini
- Dubai Marina Walk passeggiata pubblica sul lungomare, con caffè e negozi.
- Dubai Marina Mall shopping, cinema e ristorazione (marinadubai.ae).
- Pier 7 sette livelli di ristorazione internazionale (Independent).
- JBR Beach spiaggia adatta alle famiglie.
- The Beach at JBR tra le attrazioni vicine.
- Bluewaters Island sede di Ain Dubai.
Nei dintorni si trovano caffè e ristoranti con cucine francese, asiatica, araba e britannica, oltre a negozi che vanno dai supermercati alle boutique (Traveltodubai.ae).
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Domande frequenti
Il pubblico può visitare 23 Marina?
No. L’edificio è privato ed è accessibile soltanto a residenti, ospiti o persone con un appuntamento fissato tramite un agente immobiliare.
Quali sono le attrazioni più vicine?
Dubai Marina Walk, JBR Beach, The Beach at JBR e Ain Dubai su Bluewaters Island.
Ci sono tour all’interno di 23 Marina?
Non ci sono tour pubblici all’interno della torre. I tour guidati di Dubai Marina ne illustrano l’architettura.
23 Marina è accessibile in sedia a rotelle?
Sì. L’edificio e le aree pubbliche circostanti sono progettati tenendo conto dell’accessibilità.
Qual è il momento migliore per visitare Dubai Marina?
Da novembre a marzo, quando le temperature sono miti e le attività all’aperto sono piacevoli.
