Histoire et construction
Origines et vision
23 Marina a été imaginée pendant l’essor immobilier du début des années 2000, dans le cadre de l’ambition de Dubaï de créer une ligne d’horizon reconnue à l’échelle mondiale. Le projet visait à offrir une communauté verticale exclusive, axée sur la confidentialité, les vues panoramiques et les équipements de luxe. Son emplacement dans la Marina de Dubaï permet aux résidents d’accéder aux commerces, restaurants et lieux de divertissement du quartier cosmopolite (Visiter Dubaï).
Chronologie
- Mise en chantier 2006.
- Achèvement des fondations avril 2007.
- Arrêt de la construction structurelle 2011.
- Ouverture 2012. À cette époque, la tour comptait parmi les plus hauts immeubles résidentiels du monde (Emporis; Wikipedia).
Malgré les difficultés liées notamment à la crise financière mondiale de 2008, l’achèvement de 23 Marina a témoigné de la résilience et de l’ambition du secteur immobilier de Dubaï.
Architecture, ingénierie et équipements
Architecture et résidences
La façade minimaliste et torsadée en verre et aluminium reflète la lumière du soleil comme celle de la ville, donnant à la tour un aspect changeant. Son hall d’entrée de 16 mètres de hauteur est aménagé en onyx rétro-éclairé et en verre (KEO; ArabMLS).
Le bâtiment comprend 289 résidences, dont des duplex et un penthouse doté notamment d’une discothèque privée et d’un cinéma. Plusieurs duplex disposent de piscines privées et d’ascenseurs dédiés, une première à Dubaï à l’époque (Skyscraper Center).
Ingénierie et caractéristiques techniques
Construite en béton armé, la tour a été conçue pour résister au climat de Dubaï, aux vents forts et à l’activité sismique. Un amortisseur de masse accordé, installé au sommet, contribue à réduire le balancement et les vibrations dus au vent (CTBUH; Scribd).
Elle comprend six ascenseurs passagers à grande vitesse et 48 ascenseurs résidentiels pour les duplex, conçus pour limiter les temps d’attente (Propsearch). Le bâtiment est également doté de systèmes avancés de gestion et d’automatisation, ainsi que d’une infrastructure Internet à haut débit.
Équipements résidentiels
Les équipements réservés aux résidents comprennent :
- 57 piscines réparties sur différents étages (Wikipedia).
- Des piscines privées dans de nombreux duplex et des piscines intérieure et extérieure.
- Un club de santé, un centre de remise en forme, un spa, un sauna et des hammams.
- Une piste de jogging et des aires de jeux pour enfants.
- Un salon d’affaires et des salles de réunion.
- 574 places de stationnement réparties dans les niveaux souterrains et le podium (KEO; Propsearch).
La tour dispose aussi d’un service de sécurité et de conciergerie 24 h/24, d’un accès contrôlé et de vidéosurveillance.
Durabilité et contexte urbain
La conception intègre des vitrages écoénergétiques, des robinetteries économes en eau et un éclairage naturel optimisé. L’orientation et la façade contribuent à limiter le gain solaire et la consommation d’énergie (Daijiworld). Dans la Marina de Dubaï, la tour s’inscrit dans un quartier associant logements, loisirs et commerces (World Construction Network).
Informations pratiques pour les visiteurs
Emplacement et accès au bâtiment
23 Marina se trouve le long de Sheikh Zayed Road, dans la Marina de Dubaï, juste à côté de Princess Tower et à distance de marche de la Marina Walk de Dubaï (Independent). La tour offre des vues sur le golfe Arabique et la ligne d’horizon de la ville. JBR, l’île Bluewaters et le Dubai Marina Mall se trouvent à proximité (Traveltodubai.ae).
23 Marina est une résidence privée : il n’y a ni accès public, ni billetterie, ni visites publiques. Seuls les résidents, leurs invités et les personnes ayant rendez-vous pour une visite immobilière par l’intermédiaire d’un agent sont autorisés à entrer.
Transports
- Métro les stations Sobha Realty et DMCC, sur la ligne rouge, se trouvent à 10 à 15 minutes à pied. Le paiement se fait avec une carte Nol ; les tarifs sont de 3 à 4 AED (marinadubai.ae).
- Tramway les arrêts Mina Seyahi et Marina Towers desservent le secteur et sont reliés au métro (marina-beach.ae).
- Bus les lignes 8, 84 et N55 desservent la zone. Les tarifs se règlent avec une carte Nol.
- Voiture l’accès se fait par Sheikh Zayed Road. Le stationnement est possible au Dubai Marina Mall, mais les places sont limitées.
- Transport fluvial des ferries de canal relient le Dubai Marina Mall à la station Walk. Des taxis nautiques et des charters de yachts sont également disponibles.
- À pied la Marina Walk de Dubaï est une promenade piétonne reliant les attractions voisines.
Accessibilité et sécurité
La Marina de Dubaï et 23 Marina disposent de rampes, d’ascenseurs et d’entrées accessibles aux personnes à mobilité réduite (marina-beach.ae). L’immeuble bénéficie d’une sécurité 24 h/24, de vidéosurveillance et d’un accès contrôlé.
Récapitulatif
| Caractéristique | Détails |
|---|---|
| Adresse | Sheikh Zayed Road, Dubaï Marina, Dubaï, Émirats Arabes Unis |
| Hauteur | 392,8 mètres (1 289 pieds) |
| Étages | 88 |
| Résidences | 289, dont des duplex et un penthouse |
| Métro le plus proche | Sobha Realty, DMCC |
| Accessibilité | Accessible aux personnes à mobilité réduite |
| Accès public | Non : résidence privée |
| Attractions voisines | Marina Walk de Dubaï, plage JBR, île Bluewaters |
Conseils
- Utilisez une carte Nol pour les transports en commun.
- Pour vous garer au Dubai Marina Mall, arrivez tôt. Évitez les heures de pointe en voiture.
- Portez des chaussures confortables pour marcher.
- En été, planifiez les activités de plein air le matin ou le soir.
- Dans les lieux publics, habillez-vous sobrement ; le maillot de bain est réservé aux piscines et aux plages (Bayut).
- Respectez les coutumes locales : évitez les démonstrations d’affection en public et, pendant le Ramadan, de manger ou de boire en public durant les heures de journée.
- Les photos de l’extérieur et des espaces publics sont autorisées ; évitez de photographier les résidents sans leur consentement. Les drones nécessitent des permis.
- Dubaï est très sûre, mais faites preuve de bon sens et respectez les protocoles de sécurité des immeubles.
- Le Wi-Fi et la couverture mobile sont excellents.
- Le pourboire est habituel mais pas obligatoire ; il est d’environ 10 %.
- L’alcool est réservé aux lieux agréés.
À proximité
- Dubai Marina Mall commerces, cinéma et restaurants (marinadubai.ae).
- Pier 7 sept étages de restaurants internationaux (Independent).
- Plage JBR une plage familiale.
- Île Bluewaters emplacement d’Ain Dubaï.
- Marina Walk de Dubaï promenade piétonne bordée d’attractions et de lieux de restauration.
- Restauration et commerces le quartier propose des cafés et des restaurants de cuisines française, asiatique, arabe et britannique, ainsi que des commerces allant des supermarchés aux boutiques (Traveltodubai.ae).
Visuels et Médias
Alt : Tour Résidentielle 23 Marina à Dubaï Marina, Dubaï
Alt : Promenade Panoramique de la Marina de Dubaï avec cafés et boutiques en bord de mer
Questions fréquemment posées (FAQ)
Le public peut-il visiter 23 Marina ?
Non. La tour est privée et accessible uniquement aux résidents, à leurs invités ou aux personnes ayant rendez-vous avec des agents immobiliers.
Quelles sont les attractions les plus proches ?
La Marina Walk de Dubaï, la plage JBR, The Beach à JBR et Ain Dubaï, sur l’île Bluewaters.
Y a-t-il des visites guidées à l’intérieur de 23 Marina ?
Il n’y a pas de visites publiques de l’immeuble. Les visites guidées de la Marina de Dubaï abordent toutefois son architecture.
23 Marina est-elle accessible en fauteuil roulant ?
Oui. L’immeuble et les espaces publics environnants sont conçus en tenant compte de l’accessibilité.
Quel est le meilleur moment pour visiter la Marina de Dubaï ?
De novembre à mars, lorsque les températures sont douces et les activités de plein air agréables.
