23 Marina

Visiter 23 Marina Dubaï : Guide Complet des Billets, Horaires et Conseils

Date : 14/06/2025

Introduction à 23 Marina Dubaï

S’élevant de manière imposante dans la Marina de Dubaï, 23 Marina est l’un des gratte-ciel résidentiels les plus frappants de la ville, incarnant la vision de Dubaï en matière de luxe, d’innovation et de sophistication urbaine. Avec environ 393 mètres de hauteur et 88 étages, 23 Marina a joué un rôle déterminant dans le façonnage de la ligne d’horizon emblématique de la ville et dans la redéfinition de la vie en haute altitude. Développée pendant l’essor immobilier de Dubaï dans les années 2000 par Hircon International — une coentreprise entre Hiranandani Group (Inde) et ETA Star Property Developers — la tour symbolise l’orientation internationale de la ville et sa rapide transformation urbaine (Visiter Dubaï; Emporis).

La conception de la tour, par KEO International Consultants avec la contribution de l’architecte Hafeez Contractor, présente une forme élégante et torsadée avec un revêtement en verre et en aluminium. Remarquable pour ses piscines privées, ses ascenseurs dédiés dans les duplex et ses vues panoramiques sur le golfe Arabique et la Palm Jumeirah, 23 Marina a établi de nouvelles normes dans l’architecture résidentielle de luxe (Skyscraper Center; Propsearch).

Bien que 23 Marina soit un bâtiment résidentiel privé sans accès public ni billets, sa grandeur peut être admirée depuis les espaces publics voisins tels que la Marina Walk de Dubaï, la plage JBR et l’île Bluewaters. Une excellente connectivité par métro, tram, bus et taxi nautique fait de la Marina de Dubaï une destination de choix pour les touristes et les passionnés d’architecture (Dubai Things; marinadubai.ae).

Ce guide offre un aperçu détaillé de l’histoire, de l’architecture, des équipements, de l’accessibilité de 23 Marina et des attractions qui l’entourent, ainsi que des conseils pratiques et des questions fréquemment posées.

Table des Matières

Introduction
Origines et Vision
Chronologie et Jalons de Construction
Importance Architecturale
Ingénierie et Construction Structurelle
Innovations Résidentielles et Équipements
Transport Vertical et Caractéristiques Technologiques
Durabilité et Contexte Urbain
Emplacement
Accessibilité
- Métro
- Tramway
- Bus
- Voiture
- Transport Fluvial
- À Pied
Équipements et Environs de 23 Marina
Accès Visiteur et Restrictions
Conseils et Perspectives Culturelles
Questions Fréquemment Posées (FAQ)
Visuels et Médias
Articles Connexes
Conclusion et Recommandations
Sources

Origines et Vision

23 Marina a été conçu dans le cadre de l’ambition de Dubaï de créer une ligne d’horizon reconnue mondialement. Imaginé pendant la période d’essor immobilier du début des années 2000, son objectif était de fournir une communauté verticale exclusive axée sur la confidentialité, les vues panoramiques et les équipements de luxe. L’emplacement du projet au sein de la Marina de Dubaï capitalisait sur le statut du quartier en tant que centre cosmopolite, offrant aux résidents un accès immédiat aux meilleurs commerces, restaurants et divertissements de la ville (Visiter Dubaï).

Chronologie et Jalons de Construction

Mise en chantier : 2006, dans une période de développement urbain rapide.
Achèvement des fondations : Avril 2007.
Arrêt de la construction structurelle : 2011.
Ouverture : 2012, marquant son statut de l’un des plus hauts immeubles résidentiels au monde à l’époque (Emporis; Wikipedia).

Malgré des défis tels que la crise financière mondiale de 2008, l’achèvement de 23 Marina a souligné la résilience et l’ambition du secteur immobilier de Dubaï.

Importance Architecturale

23 Marina témoigne de la conception résidentielle moderne et de grande hauteur. Sa façade minimaliste et torsadée en verre et aluminium reflète à la fois la lumière du soleil et les lumières de la ville, conférant à la tour un aspect dynamique. Le hall d’entrée de 16 mètres de hauteur, fini en onyx rétro-éclairé et en verre spectaculaire, crée un sentiment d’arrivée et de luxe (KEO; ArabMLS).

Le bâtiment abrite 289 résidences, dont des duplex et un penthouse avec des équipements tels qu’une discothèque privée et un cinéma. Plusieurs duplex disposent de piscines privées et d’ascenseurs, une première à Dubaï à l’époque (Skyscraper Center).

Ingénierie et Construction Structurelle

Construit en béton armé, 23 Marina a été conçu pour résister au climat de Dubaï, aux vents forts et à l’activité sismique. Un amortisseur de masse accordé au sommet de la tour aide à atténuer le balancement et les vibrations induits par le vent — une caractéristique plus typique des plus hauts bâtiments du monde (CTBUH; Scribd).

Innovations Résidentielles et Équipements

Piscines Privées : De nombreux duplex offrent des piscines privées.
Ascenseurs Dédiés : Certains appartements disposent de leur propre transport vertical privé.
57 Piscines : Réparties sur différents étages pour l’usage des résidents (Wikipedia).
Équipements de Luxe : Club de santé, spa, piste de jogging, aires de jeux pour enfants et salon d’affaires.
Stationnement : 574 places réparties sur les niveaux souterrains et en podium (KEO; Propsearch).

Transport Vertical et Caractéristiques Technologiques

Ascenseurs : 6 ascenseurs passagers à grande vitesse plus 48 ascenseurs résidentiels pour les duplex, avec des temps d’attente minimes (Propsearch).
Systèmes de Maison Intelligente : Gestion et automatisation avancée du bâtiment.
Internet Haute Vitesse : Infrastructure pour la connectivité moderne.

Durabilité et Contexte Urbain

La durabilité a guidé la conception de 23 Marina, avec des vitrages écoénergétiques, des robinetteries économes en eau et un éclairage naturel optimisé. L’orientation et la façade du bâtiment aident à réduire le gain solaire, favorisant une consommation d’énergie plus faible (Daijiworld).

Au sein de la Marina de Dubaï, 23 Marina illustre l’intégration d’espaces résidentiels, de loisirs et de commerces dans un contexte urbain praticable (World Construction Network).

Emplacement

23 Marina est situé au centre de la Marina de Dubaï, le long de Sheikh Zayed Road, juste à côté de la Princess Tower et à distance de marche de la Marina Walk de Dubaï (Independent). Les résidents bénéficient de vues panoramiques sur le golfe Arabique et la ligne d’horizon de la ville, avec des attractions à proximité telles que JBR, l’île Bluewaters et le Dubai Marina Mall (Traveltodubai.ae).

Accessibilité

Métro

Stations : Sobha Realty et DMCC (Ligne Rouge), à 10–15 minutes à pied (marinadubai.ae).
Paiement : Carte Nol ; tarifs 3–4 AED.

Tramway

Arrêts : Mina Seyahi, Marina Towers ; connexion avec le métro (marina-beach.ae).

Bus

Lignes : 8, 84, N55 desservent la zone ; tarifs via carte Nol.

Voiture

Accès : Sheikh Zayed Road ; stationnement au Dubai Marina Mall (disponibilité limitée).

Transport Fluvial

Ferry : Ferries de canal entre le Dubai Marina Mall et la station Walk ; également des taxis nautiques et des charters de yachts.

À Pied

Promenades : La Marina Walk de Dubaï, propice aux piétons, relie les attractions voisines.

Équipements à 23 Marina et Environs

Équipements de l’immeuble

Sécurité et conciergerie 24h/24
Centre de remise en forme, piscines intérieure/extérieure
Spa, sauna, hammams
Aires de jeux pour enfants
Salon d’affaires et salles de réunion

Attractions à Proximité

Dubai Marina Mall : Commerces, cinéma, restaurants (marinadubai.ae).
Pier 7 : Sept étages de restaurants internationaux (Independent).
Plage JBR : Plage familiale.
Île Bluewaters : Siège de Ain Dubaï.

Restauration et Commerce

Large variété de cafés et de restaurants, y compris des cuisines française, asiatique, arabe et britannique. Les options de vente au détail vont des supermarchés aux boutiques (Traveltodubai.ae).

Accessibilité pour les Personnes à Mobilité Réduite

La Marina de Dubaï et 23 Marina offrent des rampes, des ascenseurs et des entrées accessibles (marina-beach.ae).

Sécurité et Sûreté

Sécurité 24h/24 et vidéosurveillance
Accès contrôlé à l’immeuble

Conseils Pratiques

Utilisez une carte Nol pour les transports en commun.
Arrivez tôt pour vous garer au Dubai Marina Mall.
Évitez les heures de pointe en voiture.
Portez des chaussures confortables pour marcher.
Planifiez des activités de plein air le matin ou le soir pendant l’été.

Accès Visiteur et Restrictions

23 Marina est une tour résidentielle privée. Il n’y a pas d’accès public, de billetterie ou de visites. Seuls les résidents, leurs invités ou ceux ayant des rendez-vous pour des visites immobilières (via des agents) sont autorisés à entrer.

Conseils et Perspectives Culturelles

Habillez-vous sobrement dans les lieux publics ; le maillot de bain est réservé aux piscines ou aux plages (Bayut).
Respectez les coutumes locales : Pas de démonstrations d’affection en public ; pendant le Ramadan, évitez de manger/boire en public pendant les heures de journée.
Photographie : Les photos de l’extérieur et des espaces publics sont autorisées ; évitez de photographier les résidents sans consentement. Les drones nécessitent des permis.
Sécurité : Dubaï est très sûre, mais faites toujours preuve de bon sens et respectez les protocoles de sécurité des immeubles.
Connectivité : Le Wi-Fi et la couverture mobile sont excellents.
Pourboires : Habituel mais pas obligatoire (environ 10%).
Alcool : Uniquement dans les lieux agréés.

Questions Fréquemment Posées (FAQ)

Q : Le public peut-il visiter 23 Marina ? R : Non, 23 Marina est privé et ouvert uniquement aux résidents, aux invités ou sur rendez-vous avec des agents immobiliers.

Q : Quelles sont les attractions les plus proches ? R : Marina Walk de Dubaï, plage JBR, The Beach à JBR, Ain Dubaï sur l’île Bluewaters.

Q : Y a-t-il des visites guidées à l’intérieur de 23 Marina ? R : Pas de visites publiques, mais les visites guidées de la Marina de Dubaï abordent son architecture.

Q : 23 Marina est-il accessible en fauteuil roulant ? R : Oui, l’immeuble et les espaces publics environnants sont conçus dans un souci d’accessibilité.

Q : Quel est le meilleur moment pour visiter la Marina de Dubaï ? R : De novembre à mars, pour des températures douces et des activités de plein air agréables.

Visuels et Médias

Alt : Tour Résidentielle 23 Marina à Dubaï Marina, Dubaï

Alt : Promenade Panoramique de la Marina de Dubaï avec cafés et boutiques en bord de mer

Conclusion et Recommandations

23 Marina est un symbole durable du luxe, de l’ambition et de la sophistication urbaine de Dubaï. Bien que l’accès public ne soit pas disponible, la présence architecturale de la tour et le quartier animé de la Marina de Dubaï offrent de nombreuses possibilités d’exploration aux visiteurs. Profitez de la promenade, dînez au bord de l’eau ou admirez la vue sur la ligne d’horizon — respectez simplement la vie privée et les protocoles de sécurité de cette adresse exclusive.

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Tableau Récapitulatif : 23 Marina en un coup d’œil

Caractéristique	Détails
Adresse	Sheikh Zayed Road, Dubaï Marina, Dubaï, Émirats Arabes Unis
Hauteur	392,8 mètres (1 289 pieds)
Étages	88
Résidences	289 (incl. duplex, penthouse)
Métro le plus proche	Sobha Realty, DMCC
Accessibilité	Accessible aux personnes à mobilité réduite
Accès Public	Non (résidence privée)
Attractions voisines	Marina Walk de Dubaï, plage JBR, île Bluewaters