Qué es 23 Marina

23 Marina es un rascacielos residencial privado situado en Dubai Marina, a lo largo de Sheikh Zayed Road, junto a Princess Tower y a poca distancia de Dubai Marina Walk (Independent). Tiene 88 pisos y una altura descrita como de aproximadamente 393 metros; la tabla de características del edificio cifra su altura en 392.8 metros (1,289 pies).

Desarrollada por Hircon International —una empresa conjunta entre Hiranandani Group, de India, y ETA Star Property Developers—, la torre representa la ambición de Dubái de crear un perfil urbano reconocido internacionalmente. El proyecto se concibió durante el auge inmobiliario de principios de la década de 2000 como una comunidad vertical exclusiva, centrada en la privacidad, las vistas panorámicas y los servicios de lujo. Su ubicación en Dubai Marina ofrece a los residentes acceso a opciones de compras, gastronomía y entretenimiento (Visit Dubai).

23 Marina es una residencia privada: no tiene acceso público, entradas a la venta ni visitas guiadas públicas. Puede admirarse desde espacios públicos cercanos como Dubai Marina Walk, JBR Beach y Bluewaters Island.

Historia

Primera piedra 2006, durante un periodo de rápido desarrollo urbano.
Finalización de los cimientos abril de 2007.
Coronación estructural 2011.
Inauguración 2012, cuando se convirtió en una de las torres residenciales más altas del mundo (Emporis; Wikipedia).

Pese a los desafíos de la crisis financiera global de 2008, la finalización de 23 Marina puso de relieve la resiliencia y la ambición del sector inmobiliario de Dubái.

Qué ver

Arquitectura y construcción

Diseñada por KEO International Consultants, con contribuciones del arquitecto Hafeez Contractor, la torre presenta una forma elegante y retorcida, revestida de vidrio y aluminio. Su fachada refleja la luz solar y las luces de la ciudad, lo que le da un aspecto dinámico. El vestíbulo de entrada, de 16 metros de altura, cuenta con ónix retroiluminado y vidrio (KEO; ArabMLS).

El edificio alberga 289 residencias, incluidos dúplex y un ático con servicios como un club nocturno privado y un cine. Algunos dúplex cuentan con piscinas de inmersión y ascensores privados, características que fueron una primicia en Dubái en aquel momento (Skyscraper Center).

Construida con hormigón armado, la torre fue diseñada para soportar el clima de Dubái, los vientos fuertes y la actividad sísmica. Un amortiguador de masa sintonizada situado en la cúspide ayuda a mitigar las oscilaciones y vibraciones causadas por el viento, una característica más habitual en algunos de los edificios más altos del mundo (CTBUH; Scribd).

La sostenibilidad también formó parte del diseño: el edificio cuenta con acristalamiento energéticamente eficiente, accesorios que ahorran agua e iluminación natural optimizada. Su orientación y fachada ayudan a reducir la ganancia de calor solar y, con ella, el consumo de energía (Daijiworld). Dentro de Dubai Marina, ejemplifica la integración de espacios residenciales, de ocio y comerciales en un contexto urbano transitable (World Construction Network).

Servicios y características residenciales

Entre las instalaciones y características descritas para los residentes figuran:

Piscinas de inmersión privadas en muchos dúplex.
57 piscinas distribuidas en varias plantas (Wikipedia).
Seis ascensores de pasajeros de alta velocidad y 48 ascensores domésticos para dúplex, con tiempos de espera mínimos (Propsearch).
Club de salud, gimnasio, piscinas interiores y exteriores, spa, sauna, baños de vapor y pista de jogging.
Áreas de juego para niños, sala de negocios y salas de reuniones.
574 plazas de estacionamiento en los niveles de sótano y podio (KEO; Propsearch).
Sistemas avanzados de gestión y automatización del edificio, además de infraestructura de internet de alta velocidad.

Información práctica para la visita

Acceso y restricciones

Solo pueden entrar los residentes, sus invitados o quienes tengan una visita inmobiliaria programada a través de agentes. No hay visitas guiadas públicas, aunque las visitas guiadas de Dubai Marina comentan la arquitectura de la torre.

Ubicación y transporte

23 Marina está en Sheikh Zayed Road, Dubai Marina, Dubái, EAU. La zona se puede recorrer en metro, tranvía, autobús, coche, transporte acuático o a pie:

Metro Las estaciones Sobha Realty y DMCC, de la línea roja, están a 10–15 minutos a pie (marinadubai.ae). Se paga con tarjeta Nol; las tarifas indicadas son de 3–4 AED.
Tranvía Las paradas Mina Seyahi y Marina Towers conectan con el metro (marina-beach.ae).
Autobús Las rutas 8, 84 y N55 prestan servicio en la zona; las tarifas se pagan con tarjeta Nol.
Coche El acceso es por Sheikh Zayed Road. Hay estacionamiento en Dubai Marina Mall, con disponibilidad limitada.
Transporte acuático Hay ferris de canal entre Dubai Marina Mall y Walk Station, además de taxis acuáticos y alquiler de yates.
A pie Dubai Marina Walk es un paseo peatonal que conecta las atracciones cercanas.

Accesibilidad y seguridad

Dubai Marina y 23 Marina cuentan con rampas, ascensores y entradas accesibles para personas con discapacidad (marina-beach.ae). El edificio dispone de seguridad y conserjería las 24 horas, CCTV y acceso controlado.

Consejos y aspectos culturales

Use la tarjeta Nol para el transporte público.
Llegue temprano si va a estacionar en Dubai Marina Mall y evite conducir en horas punta.
Use zapatos cómodos para caminar.
En verano, planifique las actividades al aire libre para la mañana o la tarde.
Vístase con modestia en público; el traje de baño es apropiado solo en piscinas o playas (Bayut).
Respete las costumbres locales: evite las muestras públicas de afecto y, durante el Ramadán, comer o beber en público durante el día.
Se permiten fotografías del exterior y de las áreas públicas; evite fotografiar a residentes sin su consentimiento. Los drones requieren permisos.
Dubái es muy segura, pero conviene usar el sentido común y respetar los protocolos de seguridad del edificio.
La cobertura de Wi-Fi y móvil es excelente.
Las propinas son habituales, pero no obligatorias; la cantidad indicada es alrededor del 10%.
El alcohol solo se sirve en locales con licencia.

Lugares cercanos

Entre los lugares desde los que se puede contemplar 23 Marina y las atracciones de los alrededores están Dubai Marina Walk, JBR Beach y Bluewaters Island. La zona ofrece vistas del Golfo Arábigo y del perfil urbano; desde la torre, los residentes disfrutan de vistas panorámicas del golfo y de Palm Jumeirah.

Dubai Marina Mall tiendas, cine y restaurantes (marinadubai.ae).
Pier 7 siete niveles de gastronomía internacional (Independent).
JBR Beach playa familiar.
The Beach at JBR también se menciona entre las atracciones cercanas.
Bluewaters Island sede de Ain Dubai.
Gastronomía y tiendas hay cafeterías y restaurantes de cocina francesa, asiática, árabe y británica, así como comercios que van desde supermercados hasta boutiques (Traveltodubai.ae).

Alt: Torre Residencial 23 Marina en Dubai Marina, Dubái

Alt: Paseo escénico Dubai Marina Walk con cafeterías y tiendas frente al mar

Preguntas frecuentes

¿Puede el público visitar 23 Marina?
No. Es una residencia privada, abierta únicamente a residentes, invitados o personas con una cita previa con agentes inmobiliarios.

¿Cuáles son las atracciones más cercanas?
Dubai Marina Walk, JBR Beach, The Beach at JBR y Ain Dubai, en Bluewaters Island.

¿Hay tours dentro de 23 Marina?
No hay tours públicos, aunque las visitas guiadas de Dubai Marina comentan su arquitectura.

¿Es 23 Marina accesible para sillas de ruedas?
Sí. El edificio y las áreas públicas circundantes están diseñados teniendo en cuenta la accesibilidad.

¿Cuál es el mejor momento para visitar Dubai Marina?
De noviembre a marzo, cuando las temperaturas son suaves y las actividades al aire libre resultan agradables.

23 Marina

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